引言2025年楼市迎来“止跌回稳”关键年，核心城市房价温和回升，但行业洗牌加速，“赚慢钱”时代来临。
主体分析
市场分化：核心与三四线对比
一线城市二手房成交量同比增35%，上海学区房价格一季度涨8%；三四线城市去化周期仍超20个月。
现房销售试点扩围至18城，倒逼房企提升产品力，万科“好房子”系列溢价率达15%。
房企转型：轻资产与代建突围
保利发展成立专业代建公司，2025年代建合约额目标500亿；华润置地轻资产商管收入占比超40%。
房企化债取得进展，恒大、融创等龙头债务重组方案获通过，信用修复带动融资利率下行。
政策红利：城市更新与住房保障
住建部明确2025年完成2000年前老旧小区改造，撬动万亿级投资；北京、上海试点“房屋养老金”制度。
保障性住房REITs扩募，首批4只产品募资超120亿，年化分红率超5%。
结论与展望投资者可关注核心城市优质物业（如上海临港写字楼）及头部代建企业（如绿城管理）；房企需聚焦“产品+服务”双升级。